Theo Thanh Phong
Investing.com -- Vừa qua Sở Nội vụ TP.HCM (HM:HCM) có tờ trình gửi UBND Thành phố về công tác chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc TP thuộc TP.HCM ) giai đoạn 2021-2030.
Hiện tại, các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè có vị trí cửa ngõ của TP.HCM để kết nối với các tỉnh thuộc miền Đông và Tây Nam Bộ. Sở Nội vụ đánh giá trong những năm qua tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh, nhiều khu đô thị, hạ tầng, tuyến cao tốc, đã và đang hình thành. Trình độ dân trí, lối sống đô thị được hình thành rõ nét và không khác biệt nhiều so với các quận nội thành.Việc đầu tư xây dựng các huyện để thành lập đơn vị hành chính quận (hoặc TP thuộc TP.HCM), chuyển các xã, thị trấn thuộc huyện thành phường là hết sức cần thiết.
Theo Đề án mà Sở Nội vụ xây dựng, lộ trình thực hiện trong giai đoạn :
- Giai đoạn 2021-2025: sẽ chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè thành quận (hoặc thành lập TP thuộc TP.HCM).
- Giai đoạn 2025-2030: sẽ chuyển hai huyện còn lại là Củ Chi và Cần Giờ thành quận (hoặc thành lập TP thuộc TP.HCM).
Giá đất tại các huyện ngoại thành cũng theo thông tin này mà tăng lên đáng kể bất chấp giai đoạn dịch bệnh.
Cách đây 2 năm, giá đất dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ (Huyện Nhà Bè) dao động chỉ từ 5 – 7 tỉ đồng/nền (90m²) thì nay trên dưới 10 tỉ đồng/nền.
Ở khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) hiện giá cũng tăng gấp đôi sau 2 năm, với giá khoảng 60 triệu đồng/m², đất vườn khoảng 7 - 8 triệu đồng/m². Khu vực xã Hiệp Phước trên dưới 40 triệu đồng/m².
Thậm chí, bên kia huyện Cần Giuộc nhiều nhà đầu tư đua nhau săn đất chờ đón tuyến Metro và đường Nguyễn Văn Tạo mở rộng khiến giá đất nhảy vọt lên từ 1,8 - 2,5 tỉ đồng/nền khoảng 100m². Một số dự án có vị trí đắc địa, ven sông giá còn cao hơn nhưng vẫn được các nhà đầu tư săn tìm.
Còn Huyện Bình Chánh trước đó từng được xem là “vùng trũng” với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở mức trên 23 triệu đồng/m² (khoảng 1.000 USD/m²). Mức độ biến động giá bất động sản khu Tây rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30%/năm.
Như vậy có thể thấy cùng lộ trình lên quận nhưng giá đất khu Đông – Nam, nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên lại nóng sốt hơn thị trường khu Tây vốn có đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thật.
Sửa lần cuối bởi điều hành viên:
